chirashi_mansion
1: ばーど ★ 2021/04/05(月) 10:50:32.65 ID:FNZRmRnM9
※新潮

〈東京メトロ「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩2分に、全14邸の邸宅が誕生〉

こう書かれた新築マンションのパンフレットが配布されたのは3月中旬のことである。ただし、枚数は全部で400枚程度。配布先は上場会社のオーナー社長など限られた相手だけだ。

何しろ、パンフレットに書いてある値段が〈303・27平方メートル 17億500万円〉である。売り先が一般人でないことは明らかで、一番高い部屋は67億6千万円にものぼるという。広さは約627平方メートルである。

「このマンションは『マーク表参道ONE』といってラフォーレ原宿のすぐ裏手に建設中です。もともと日銀の寮だった約2400平方メートルの敷地を、ブライダル事業を展開するツカダ・グローバルHDが買取り、さらに転売されていたのです」(不動産業界誌記者)

(略)

不動産コンサルタントの森島義博氏によると、

「東京の不動産の賃貸利回りは約3・8%。これをあてはめると、67億6千万円の部屋は月額で実に2千万円以上の家賃です。個人で払える人は少なく、家賃目当てで投資する大家はいないでしょう」
2021年4月5日 5時56分
https://news.livedoor.com/article/detail/19971210/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/9/1/91610_1523_30b520cc_0374790b.jpg

★1が立った時間 2021/04/05(月) 08:23:56.73
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617578636/








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91: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:18:17.68 ID:llY6Wn+F0
>>1
> 売る時も値下がりのリスクは低いので、資産として保有する目的なら悪くありません

一般的な資産家層が買える価格なら、需要があるから値下がりリスクは少ないだろうが
こんなニッチな物件、売値は水物やろ

まあ、強気のセールストークやろうけど

93: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:18:34.40 ID:Ee8TjcOl0
>>1
明治通りに面していないのはメリットなのかも知れんが、さすがに前の道が狭すぎる印象だな。

163: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:38:25.86 ID:ItAchK8R0
>>1
金持ちはこれくらいポンと出せるほどに優遇されているって事だな

314: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 13:09:53.91 ID:O0Yev51d0
>>1
マンションだろ
建物の価格は年を追う毎に下がる
40年後には0円
そこで土地の分配になるのだが一件当たりの分配額はくそみそ価格になるでしょう

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:51:18.74 ID:zddNuCpf0
固定資産税いくらだよ?

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:51:56.56 ID:JAzShbAB0
どんな人間が買うんだろうね?外国人かな

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:09.64 ID:aDJXmjpf0
>>5
外人だろうな~
さすがにラフォーレ裏は住みづらい
スーパー遠い

73: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:14:46.71 ID:2tyZJT4g0
>>7
とんでもない大金持ちでもスーパー行くもんなの?
高級食材屋?が向こうから来るんじゃないの?デパートの外商みたいに

154: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:36:44.54 ID:1npCE2vR0
>>7
お手伝いさんが買いに行くんだろうなぁ

263: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 12:33:34.77 ID:9/e4G5lJ0
>>154
お手伝いさんの家かぁ

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:21.17 ID:LEwAXTNq0
15年後には大規模改修が待ってるんでしょ?

11: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:40.58 ID:3GBVPUou0
よーし、思い切ってパンフレット買うか

45: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:07:36.70 ID:p/raX9/j0
>>11
パンフレットの値段いくらくらいだろう?

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:53:59.34 ID:TmAyAUER0
「じゃあ我々は一部屋70億円のマンションを作ろう」
「いや我々は一部屋75億円だ」
どこまで行くか期待をしてみるw

13: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:54:07.97 ID:kqVoJ+er0
個人用宅でなく企業持ち用だろ
接待とか

15: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:54:36.28 ID:tBnO1Rki0
あんなとこ住みたいと思わねぇわw

16: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:54:51.27 ID:BW5z6kFg0
67億あれば、松濤でも土地付き一軒家かえるわな
プール付きの

17: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:56:27.40 ID:BINKaZr60
67億あれば都心でもそれなりの広さの土地が買えるのに
わざわざマンション買う?

44: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:07:25.01 ID:nrs3MF3i0
>>17
郊外の豪邸から都心のマンションへの流れみたいだし
都心の便利な所でそれなりの広さの土地が売りに出てるの?
すぐごちゃごちゃしたマンション建設されそう

18: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:56:28.24 ID:aDJXmjpf0
さすがに土地の価格設定が狂ってる

20: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:56:54.83 ID:ptNoLmux0
あそこってそんな一等地だったのか

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:58:44.95 ID:hDG7ZpTL0
そんなにお金持っている層がラフォーレ裏なんかに住みたがるのかね。

24: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 10:59:47.98 ID:T5y2UJ7k0
また縦長屋建設してるのか

25: 2chのエロい人 がんばれ!くまモン! 2021/04/05(月) 11:00:07.53 ID:Zt5UXJV00
65億円て、やっす!!

本当の超高級物件は、一般に公開されることなく、秘密裏に販売される。

164: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:38:36.70 ID:8RwnwtlQ0
>>25
山手線内側や上位政令指定都市都心部の1億〜2億クラスでもです。
→会員限定、非公開販売。

余った西向き・北向きの低層階でやっと一般公開。余らなければ一般客には売り切れ表示。

29: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:01:48.81 ID:4MxtQi060
粗利1部屋66億円×14
こんな感じ()

31: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:02:48.43 ID:QAB0Y6l+0
4階建て14で最大600で300があるという事は…フロア毎に上から1、2、4、7部屋みたいになるのかな
でも67億出すならどこかに広い一戸建てが良いなー
どうせ買えないから言っても仕方ないけど

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:02:59.34 ID:YkMqcnbu0
三井不動産リアルティでも扱うのはソリューション部と取引のある裕福な個人限定なのかな
国内の人が買うならそうだろうな
外国の人が買うのなら、どうなるかは知らない

33: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:03:45.37 ID:DYNDhI5/0
資産投資みたいなんに興味がないからようわからん。
仮に資産60億の人が80億にしてなんか意味あんのかね?
使えなくない??

34: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:03:49.20 ID:zkWVIJ4d0
確実に負債になる投資だなw

35: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:04:11.63 ID:1Ljxm9yN0
出入りする道めっちゃ狭いやん
でかい外車とか通れるのか?

36: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:04:18.62 ID:vBvFQaDI0
ウェーイ系が買って夜な夜なパーティーでもするんかね

37: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:04:56.83 ID:/HtvOzIQ0
まあ、バブル時代のマンションにゼロが1つ増えた感じの話やね
負動産ってやつだな

39: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:05:31.20 ID:L9e2FIpf0
あの辺裏に入るとごちゃごちゃしててあんまり雰囲気良く無いんじゃね

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:05:44.55 ID:TSkS4v8w0
そんだけ払えば都心の一等地でも巨大一軒家余裕で買えるのにバカなの?

43: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:07:23.27 ID:fDalJ/ZC0
300㎡の11LDKに猫1匹と住んでるけど
半分の部屋は1年に1回も入らないよw

81: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:16:01.64 ID:TsFKbZMD0
>>43
誰か勝手に住んでても分からないw

156: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:37:24.83 ID:ImpA8/SN0
>>43
300㎡しかないのに11部屋もあるの?

165: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:38:43.45 ID:8+p5kgp90
>>156
マンションとは書いてない、おそらく田舎の一軒家

239: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 12:19:25.51 ID:fDalJ/ZC0
>>165
徒歩5分圏内に5駅ある都心立地だけど築は80年w
家なんて広くて良い事はあまりないと思う

46: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:08:10.22 ID:eSaCH7GM0
3ナンバー車がぎりぎり通れるくらいの路地道
海外の大富豪が相手にしないだろ

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:08:12.51 ID:zPuYUAkD0
秋葉原駅前のテナントビルが丸ごとで200億円なのに、一部屋67億円のこのマンションは何を生むんだ? 大手企業専用の節税用か?

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:09:40.91 ID:zPuYUAkD0
値札付けるのはまあ売り手の勝手ですからね

52: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:09:56.99 ID:JYo1ygO80
日本で5億円以上するマンションは30軒ぐらい
しかないらしいね
アメリカで80億円以上の家は
32軒ぐらいしかないとか

65: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:12:42.33 ID:3YWTapZI0
>>52
アメリカの家はそこまで高くなくても十分すぎるほど豪華だぞw
英ヘンリー王子の米の新居は16億円だが、敷地が東京ドームの半分近くある

53: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:10:04.84 ID:Xe8cDe0a0
世の中何かがおかしくなってる

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:11:44.30 ID:DYNDhI5/0
>>53
なんか無駄に高いものとか、安すぎるものとか。。。金が無駄に集まる場所と足りない場所の差が広まるね~

57: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:10:59.30 ID:BmGu1XvD0
駅前にマンションが建つって知るとガッカリするよな

54: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 11:10:35.40 ID:3YWTapZI0
バブル時代みたいになってきたな

引用元 : https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617587432/